夫妻离婚后，将原有共有房屋进行出售在社会生活中较为常见，深圳离婚律师孙伟伟律师为您解读，离婚后，夫或妻任何一方如何出售房产。
一、原共有房产登记在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得到房屋的一方名下，离婚后如何出售
夫妻在婚姻期间购买房屋，登记在男方名下，且银行贷款男方是主贷人，离婚后根据离婚协议房产归男方所有。现在男方希望出售房产，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与拟购买方办理产权过户手续即可，不需要再寻求女方配合。
二、原房产登记在夫妻一方名下，在离婚协议中约定，产权登记记载的一方不再享有房产权益，房产归属没有登记的一方，如何处理
这种情况，如果未登记在产权证中的一方，比如女方要卖房子，首先必须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转移变更登记为女方名。在这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就存在困难。当然还有一种途径会比较方便，即整个卖房过程中，由男方操作，即以男方名义售房，那么这种情况则需要男方与女方签订一个专门的协议，特别要注意的是，该协议应指定购房一方应将购房款转账到女方指定的账户内。
三、原房产登记在夫妻二人名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲售房，该如何处理
这种情况，如果将房产直接登记在男方名下，显然较为麻烦。因此，只需要女方配合出售房产即可。双方签订一个协议，约定女方只是配合出售房屋，售房过程中所产生的一切权利义务关系及相应税费均由男方承担。如果双方在离婚协议中约定，男方应一次性给予女方房屋补偿款的，也可以在协议中约定，由男方以出售的购房款一次性付清给女方。
深圳离婚律师，深圳专业离婚律师，孙伟伟律师执业于广东卓建律师事务所，
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