房屋对于一个家庭的财产来说，可以说是占据了很大的比重，有的夫妻为了保障自己的权益，会在产权登记上载明自己占较多份额。
比如，有的夫妻在房屋权属中约定“女方占99%、男方仅占1%”，那么此约定是否有效？离婚后到底是按份分割还是均分？
案情简介
张三和小美结婚后，在北京买了一套93平方米的商品房，小美先是支付了39万元的首付，后来又将88万元贷款悉数还清。
小美说，张三收入本就不高，两人结婚后他又一直不去上班，所以还房贷的钱主要源自于她的工资收入和婚前收入，还有向父母借了一部分钱，张三出资不到4万元。
所以，两人在进行房产登记时，便签订了《声明》：该房产为夫妻按份共有，小美占99%，张三占1%。
婚后十几年，小美与张三一直过着相敬如宾的夫妻生活。但令她没想到的是，张三突然提出离婚，纵使有再多不舍，小美看到张三一副铁了心的样子，她最后也不得不同意离婚。
当提起财产分割时，两人发生了争执，张三提出要平分这套房子。小美却说，当初房产登记时是按份共有的。
由于多次协商未果，小美只好诉至法院，请求法院判决离婚，并依法分割与张三按份共有的房产。
双方抗辩
小美认为，张三婚后长期不工作，经常滥用她的工资也就算了，甚至还主动提起离婚，她觉得张三严重伤害了夫妻感情，现在两人感情完全破裂，请求法院判决离婚，维护其合法权益；
张三却说，这对于他而言并不公平！这么多年他对这个房子也付出了很多心血，离婚可以，但房产比例不能按99%和1%来分，他要求平均分。
法院审理
一审
法院经审理后认为，双方婚后因感情琐事产生矛盾，且两人分居生活已久，准许双方离婚。
但对于涉案房屋的分配，法院却认为小美的请求没有法律依据，不予采信。理由是：
该房产为双方婚后购买，并于婚姻存续期间共同还贷，虽然不动产权证书显示共有情况为按份共有，但双方就该房屋亦无其他约定情形。
因此，小美请求就以房产证登记为准，即以99%和1%的比例按份分割，仅支付张三3万元，没有法律依据，不予采信。
另外，法院委托房地产评估公司对涉案房屋重新估价后，得知房屋目前总价值已达300余万元。
结合案件实际情况，从照顾女方权益的原则出发，法院最终认定涉案房屋归小美所有，小美需向张三支付相应的房屋补偿款150万元。
对于法院的判决，小美感到十分疑惑，明明房产证上白纸黑字写得清清楚楚，为何法院却认定为“没有法律依据”？
于是小美提起上诉，这次她提交了录音、微信聊天截屏等证据。
不过二审法院却认为，结合录音时所处情境，张三对于房屋份额的表述并非在理性平和状态作出，双方没有采取法律规定的书面形式，因此无法据此认定小美主张的对房屋的份额约定。
最终，二审法院驳回了小美的请求，维持原判。
可小美没有放弃，继续向上级法院申请再审。
原审判决未按双方约定分割婚内房屋，适用法律错误。
张三和小美最早对于房屋产权所签署的《声明》，是符合法律关于夫妻财产约定采取书面形式要式的规定。
本案不应机械地以双方之间没有一份名为《夫妻财产约定》的协议就否认双方关于财产份额的约定。
最终，法院判决撤销此案判决中的财产分割部分，判决涉案房屋归小美所有，小美需在判决生效三十日内给付张三房屋折价款3万余元。
以案释法
离婚后夫妻财产怎么分配？
一般来说，有约定的，需按约定分割。属于个人财产的，归个人所有。
属于夫妻共同财产的，则由双方协议处理；协议不成的，再由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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